Calculando márgenes

Estoy seguro de que a alguien mas que a mi se le ha quedado cara de acelga alguna vez al confundir porcentajes y margen.

El margen que hay entre lo que pagamos por algo, y el precio al que vendemos luego ese algo es:

M = (Pv - Pc) / Pv

• Pv - Precio de venta
• Pc - Precio de compra

Entonces... Si elaborar un producto nos cuesta 100€, ¿a cuanto debe venderse para obtener un margen del 25%?

Si tu respuesta es 125€, tienes al misma confusión que la mayoría de la gente. Vendiendo a 125€, el margen sería:

M = (125 - 100) / 125 = 0.2

¡Un 20 %!

El precio real al que hay que vender un producto que cueste 100€ para obtener un 25% de margen es 133.33 €. El problema es confundir el margen con el coeficiente de paso entre el precio de venta y el precio de compra.

Sea Cp el coeficiente de paso de un precio a otro: Pv = Cp * Pc

El margen es:

M = (Cp*Pc - Pc) / (Cp*Pc) = (Cp - 1) / (Cp) = 1 - 1 / Cp

Cp = 1 / (1 - M)

En resumidas cuentas, para hallar un margen del 25%, no hay que multiplicar el coste por 1.25, si no que hay que dividirlo por 0,75!

Para tener un margen del 30%, hay que dividir los costes por 0.70 para hallar el precio al que se debe vender.

A veces las cosas mas sencillas son las que mas confusión nos causan!

Documento de proyecto realizado

Tras acabar una obra, se recopila toda la documentación de obra, para confecconar el D.P.R.,  Documento de Proyecto Realizado, o Documento Fin de Obra. Es un documento que debe tener el propietario del local y la dirección de obra.
Viene a ser una certificación de lo que se ha hecho realmente en la obra (que puede ser ditinto de lo que venía inicialmente en proyecto), o un manual de uso y mantenimiento (especialmente en el caso de locales, edificación, etc.

Consta de:

1.       Documentos administrativos

2.       Documentación técnica

3.       Seguridad referente a la obra

4.       Certificados de materiales empleados

5.       Cierre de obra y fotos

¿Qué debe ir en cada apartado? Pues, de forma sencilla, a modo de "checklist", sin ningún orden en particular:


1) Documentos administrativos

1. Respecto a la compañía eléctrica:
• Alta y baja simultánea: comunicado de baja de la instalación eléctrica provisional y alta de la instalación eléctrica definitiva.
• CIF / Acreditación fiscal del titular del establecimiento.
2. Autorización sanitaria.
3. Boletín eléctrico sellado por industria (baja tensión).
4. Cambio de titularidad del suministro de agua.
5. Certificado de climatización: Certificado del instalador de que la instalación cumple normativa (RITE).
6. Certificado de ruido: Comprobación de los niveles de ruido, por el proyectista y visado de su colegio.
7. Certificado eléctrico: Certificado de dirección de obra de instalación eléctrica en baja tensión conforme a reglamento específico.
8. Certificado de gas: garantía del instalador, instalador autorizado, características de la instalación y croquis.
9. Certificado de instalación de elementos resistentes al fuego: certificación del instalador de que la protección contra incendios (PCI) referente a los elementos resistentes al fuego (ej: PLADUR ignífugo). Con visado del colegio del instalador.
10. Certificado de instalaciones contra incendio: certificación del instalador de que la protección contra incendios (PCI) instalada se ajusta a normativa. Con visado del colegio del instalador.
11. Posibles requerimientos: por parte del ayuntamiento para el final de la obra. Certificado del cumplimiento con firma del proyectista y visado de su colegio. Pueden ser de cualquiera de las instalaciones anteriores: ruido, gas, etc. Se incluye el requerimiento en sí, el registro de entrada de su tramitación, e incluso la solicitud de apertura del registro de entrada.
12. Certificado final de obra: Visado por el colegio del proyectista.
13. Liquidación final de obra ejecutada: con firma del proyectista y visado de su colegio.

3) Documentación técnica

1. Proyecto técnico visado.
2. Planos de proyecto.
3. Planos “AS-BUILT”, que reflejen lo que en realidad se ha ejecutado.

4) Seguridad referente a la obra

1. Plan de seguridad y salud.
2. Acta de aprobación del PSS.
3. Designación del coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución.
4. Adhesión al PSS por parte de los subcontratistas
5. Acta de aprobación del PSS.
6. Acta de aprobación del PSS.

5) Certificados de materiales empleados

1. Sellos de calidad.
2. Directivas, Normas y Certificaciones (de materiales y de instalación).
3. Fichas técnicas de los materiales usados. Por ejemplo: insonorización, pladur, tabiquería de fábrica, solados y alicatados, falsos techos, fontanería y saneamientos, carpintería de madera, carpintería de aluminio y metálica, vidriería, pintura, electricidad, iluminación, aire acondicionado, extracción, cámara frigorífica y de congelación, marmolería, horno (eléctrico, de gas, etc), protección contra incendios (PCI), extinción automática, etc...

 6) Cierre de obra y fotos

1. Fotografías del local en bruto.
2. Fotografías durante la ejecución de la obra.
3. Fotografías de la obra terminada.

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