Tras acabar una obra, se recopila toda la documentación de obra, para confecconar el D.P.R., Documento de Proyecto Realizado, o Documento Fin de Obra. Es un documento que debe tener el propietario del local y la dirección de obra.
Viene a ser una certificación de lo que se ha hecho realmente en la obra (que puede ser ditinto de lo que venía inicialmente en proyecto), o un manual de uso y mantenimiento (especialmente en el caso de locales, edificación, etc.
Consta de:
1. Documentos administrativos
2. Documentación técnica
3. Seguridad referente a la obra
4. Certificados de materiales empleados
5. Cierre de obra y fotos
¿Qué debe ir en cada apartado? Pues, de forma sencilla, a modo de "checklist", sin ningún orden en particular:
1) Documentos administrativos
- Respecto a la compañía eléctrica:
- Alta y baja simultánea: comunicado de baja de la instalación eléctrica provisional y alta de la instalación eléctrica definitiva.
- CIF / Acreditación fiscal del titular del establecimiento.
- Autorización sanitaria.
- Boletín eléctrico sellado por industria (baja tensión).
- Cambio de titularidad del suministro de agua.
- Certificado de climatización: Certificado del instalador de que la instalación cumple normativa (RITE).
- Certificado de ruido: Comprobación de los niveles de ruido, por el proyectista y visado de su colegio.
- Certificado eléctrico: Certificado de dirección de obra de instalación eléctrica en baja tensión conforme a reglamento específico.
- Certificado de gas: garantía del instalador, instalador autorizado, características de la instalación y croquis.
- Certificado de instalación de elementos resistentes al fuego: certificación del instalador de que la protección contra incendios (PCI) referente a los elementos resistentes al fuego (ej: PLADUR ignífugo). Con visado del colegio del instalador.
- Certificado de instalaciones contra incendio: certificación del instalador de que la protección contra incendios (PCI) instalada se ajusta a normativa. Con visado del colegio del instalador.
- Posibles requerimientos: por parte del ayuntamiento para el final de la obra. Certificado del cumplimiento con firma del proyectista y visado de su colegio. Pueden ser de cualquiera de las instalaciones anteriores: ruido, gas, etc. Se incluye el requerimiento en sí, el registro de entrada de su tramitación, e incluso la solicitud de apertura del registro de entrada.
- Certificado final de obra: Visado por el colegio del proyectista.
- Liquidación final de obra ejecutada: con firma del proyectista y visado de su colegio.
- Proyecto técnico visado.
- Planos de proyecto.
- Planos “AS-BUILT”, que reflejen lo que en realidad se ha ejecutado.
- Plan de seguridad y salud.
- Acta de aprobación del PSS.
- Designación del coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución.
- Adhesión al PSS por parte de los subcontratistas
- Acta de aprobación del PSS.
- Acta de aprobación del PSS.
- Sellos de calidad.
- Directivas, Normas y Certificaciones (de materiales y de instalación).
- Fichas técnicas de los materiales usados. Por ejemplo: insonorización, pladur, tabiquería de fábrica, solados y alicatados, falsos techos, fontanería y saneamientos, carpintería de madera, carpintería de aluminio y metálica, vidriería, pintura, electricidad, iluminación, aire acondicionado, extracción, cámara frigorífica y de congelación, marmolería, horno (eléctrico, de gas, etc), protección contra incendios (PCI), extinción automática, etc...
6) Cierre de obra y fotos
- Fotografías del local en bruto.
- Fotografías durante la ejecución de la obra.
- Fotografías de la obra terminada.
¡Directo al archivo!
